项目前期工作计划

　　我乡总人口数为13250人，35岁及以上人口为7986人，占全乡总人口数的60.27%，其中高血压患者应有2625例，占全乡总人口数的万分之两千。因此，慢性病的防治尤为重要。因为慢性病防治工作开展的比较晚，各种业务资料不够健全，所以在过去的一年里，我院规范管理高血压患者只有266例，较去年相比，今年应对去年的患者和新增病例进行规范管理，做到每季度进行随访，及时了解病人的病情变化、服药情况及监测血压。结合我乡实际情况，以确保人民群众的健康为目的，现拟定我院20xx年高血压患者管理工作计划如下：

　　一、工作目标：

　　建立健全符合我乡经济社会发展水平的全乡慢性病管理系统，按照实施基本公共卫生服务，对高血压病患者的管理项目，建立我乡居民的慢性病及相关因素实施干预措施，减少主要健康危险因素，有效预防和控制高血压病等慢性病。

　　二、高血压患者的管理：

　　根据《高血压患者管理服务规范》对辖区35岁及以上高血压者进行管理。

　　1、高血压患者筛查途径为：对我乡35岁以上居民首诊测血压；居民诊疗过程中测血压，健康体检及高危人群筛查中测量血压；通过宣传教育让患者主动与乡村医生或医院联系；居民健康档案建立过程中询问等。

　　2、建立高血压患者健康档案。建立高血压患者健康档案，按要求对高血压患者进行体检、咨询、随访与健康干预等。按相关信息与活动记录在健康档案中进行登记。实现档案的规范化管理，加强城乡基层医疗卫生机构对高血压患者登记的规范化管理，实现工作流程制度化，登记资料规范化。达到全国高血压登记规范要求。在区疾控中心的指导下承担基本公共卫生服务项目机构对辖区高血压登记数据质量进行评估。上报到期疾病预防控制中心，在对高血压患者实施健康管理过程中要用好用活健康档案，不断充实和丰富健康档案内容。

　　3、高血压患者的管理。对确诊的高血压患者，每年要提供至少4次面对面随访。每次随访要询问病情，开展血压测量等检查和评估。开展用药、饮食、运动、心理等健康指导。

　　4、高血压患者健康体检。高血压患者每年至少进行一次健康体检，可与随访相结合，内容包括：血压、体重、随机血糖测量，一般体格检查和视力、听力、活动能力的一般检查。65岁及以上老人建议增加血常规、尿常规、血脂、心电图、肝功、肾功、胸部x片。B超，认知功能和情感状态的初筛检查。

　　以上是我院20xx年高血压管理的工作的初步计划，根据工作所需，在以后的工作中不断完善改进。

项目前期工作计划

　　1、前期合同评审，招投标书的查阅。

　　项目管理师需要对项目整个执行过程负责把握项目执行的全过程，故需要熟悉项目的全部内容包括技术方案、合同范围、系统结构以及项目的背景等等细节以便能更好的处理协调好内外部的关系，带领项目组按时优质的完成项目。项目管理师首先要仔细阅读合同技术协议包括项目的评审记录以了解项目所要完成的任务并掌握项目的技术要求，查阅招投标书能使项目管理师了解前期项目的背景。

　　2、召开项目启动会及设计联络会，内外部的协调。

　　项目拿到后项目管理师就要尽早召集相关人员召开项目启动会，会议主要是销售将前期的项目情况交接给工程以便工程能对项目有个初步的了解，同时在会议上确认项目的技术要求及合同的供货范围、用户的技术商务联系人等等，在一些比较特殊如需要有软硬件开发的还需软硬件部门参加并安排好相应的开发计划。如果遇到比较复杂的项目在通过这些内部的联络协调还未能对项目的执行细节明确就需要召开设计联络会，以便项目所有的执行细节能明确并达成一致。

　　3、审核图纸采购单、制定工程计划。

　　项目管理师在项目的执行过程中对整个项目的执行负责并起到技术把关作用，根据要求项目管理师要仔细审核项目工程师填写的采购单、施工图纸等。根据项目的进度及交货时间，应当制定项目执行的工程计划，并根据计划合理安排时间协调好各个环节的工作。

　　4、项目执行过程中遇到问题协调组织相关人员讨论、提出解决方案。

　　在项目的整个执行过程中必然会碰到这样那样的问题，项目管理师这时就起到了组织协调相关人员来讨论并解决问题的作用，在主持协调的时候项目管理师应当牵头提出问题情况并协调各个相关的部门明确自己的职责最终形成一个解决问题的方案，根据问题的具体情况安排好解决的时间限期。

　　我们项目团队现在使用的日事清就有比较不错的功能，通过看板按照项目、部门、时间等维度组织团队工作清单，梳理团队任务，创建团队工作计划，让团队工作可视化。建立在看板的任务会落实到人，这些任务会自动分解至团队相关成员的个人日程中去，充分发挥项目组成员的作用，使之参与到问题解决当中来，如项目偏差的处理，风险的预防，让个人的日程和团队的工作安排打通，实时跟进。通过这样的方式，使团队有计划、有反馈、有总结、有调整，基于此就形成一个完整的“戴明环”，保证了团队的效率和质量。

项目前期工作计划

　　一、项目主体单位变更，资质申请（30天，9月20日至10月20日）

　　1、改变企业名称，变更营业范围，申请资质；

　　2、成立项目公司，申请土地变更受让方，申请资质；

　　二、立项（20天，9月1日至9月20日）

　　1、办理部门：市建委政务大厅、市台城办公楼四楼

　　2、应备资料：

　　1）申请报告，报告应包括节能专篇（章）和项目招标内容；

　　2）区（县）级投资主管部门初审意见（限区（县）管企业）；

　　3）国有土地出让合同（原件）；

　　4）项目法人证书或项目业主的营业执照副本（内资企业），项目法人证书或项目业主的营业执照副本以及外商投资企业批准证书（合资企业）（复印件，提供原件供审查）；

　　5）资金证明文件：支付土地出让金凭证等；

　　6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

　　7）南京市固定资产投资项目节能评审意见；

　　8）按规定须进行地震安全性评价的项目，附地震安全性评价意见；

　　9）按规定需提供的其他材料

　　三、环评意见（30天，9月10日至10月10日）

　　1、办理部门：市环保局

　　2、应备资料：申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平方案

　　四、地形图购买（3天（加急），9月17日至9月20日）

　　五、规划外部条件

　　1、办理部门：城南规划局市政处

　　2、应备资料：4张地形图

　　六、建设工程规划设计要点（3天（加急），9月20日至9月23日）

　　1、办理部门：城南规划分局综合处

　　2、应备资料：

　　3、申请建筑工程规划设计要点

　　1）单位组织机构代码证副本（首次申报）

　　2）《南京建设工程规划设计要点申请表》1份（盖建设单位印章）

　　3）立项批复

　　4）出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明（土地出让合同）原件，提供复印件1份

　　5）1：500现势性地形图（含规划外部条件）2份（用铅笔画出拟建项目的用地范围）

　　七、建设用地规划许可证（3天（加急），9月23日至9月26日）

　　1、办理部门：城南规划分局

　　2、应备资料：

　　1）单位组织机构代码证副本（首次申报）

　　2）《南京市建设用地许可证申请表》2份（盖建设单位和申报单位印章）

　　3）立项批复

　　4）现势性地形图6份（其中1份含规划外部条件）。

　　5）以拍卖、招标方式取得土地的提供土地使用权证或土地出让合同6）建设项目的可行性研究报告或总平面图1份7）规划局指定的其它图件

　　八、规划方案专家咨询会及评审会（20天，9月26日至10月15日）

　　1、了解专家组成、上会时间、地点

　　2、通过与上会专家的沟通，从而对评审结果可控

　　3、规划局规委办拟定规划设计方案评选会议纪要，确定规划方案，同时对总平面布置及建筑单体设计提出相关意见及建议

　　九、土地使用证（20天，10月8日至10月30日）

　　1、办理部门：南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心

　　2、办理流程及应备资料：

　　1）土地登记申请书一套

　　2）国有土地使用权出让合同（补充合同）和使用条件（即外部条件）（原件）

　　3）出让土地使用范围图（原件）

　　4）放桩，勘测定界成果报告书（原件）

　　5）项目批文（复印件）

　　6）土地用途变更费（复印件）

　　7）出让金缴费（复印件）

　　8）契税（原件）

　　9）拆迁、安置、补偿协议（复印件）（净地三通一平）

　　10）交地确认书和附图（原件）

　　11）成交确认书（出示原件、收取复印件）

　　12）建设用地收回国有土地使用权公告（分局出具）

　　13）总平面图（单位加盖公章）

　　14）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）

　　15）企业法人营业执照（复印件）

　　16）法定代表人、代理人身份证（复印件）

　　十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日）

　　1、办理部门：南京文物局

　　2、应备材料

　　1）南京市地下文物考古勘探发掘申报表

　　2）立项批复

　　3）地块红线图

　　4）规划设计要点

　　十一、地勘（5天，10月15日至10月20日）

　　十二、消防方案审查（10天，10月15日至10月25日）

　　1、办理部门：雨花消防局

　　2、应备资料：设计方案（总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图）、立项批文、设计要点

　　十三、地铁方案审查（10天，10月15日至10月25日）

　　十四、人防方案审查（10天，10月20日至10月30日）

　　1、办理部门：北极阁人防办公室

　　2、应备资料：

　　1）立项批文一份

　　2）划设计要点、方案意见一份

　　3）平面图一份

　　4）结合民用建筑修建防空地下室申请表》三份（可从市人防办网站下载）

　　5）地堪报告一份

　　6）人防方案图纸（A3白图一份）

　　十五、规划设计方案审查意见（20天，11月1日至11月20日）

　　1、办理部门：城南规划局

　　2、应备资料：

　　1）已经通过专家评选咨询的，应提供会议记要一份；

　　2）规划设计要点

　　3）建设用地规划许可证

　　4）符合国家设计规范的规划设计方案图2套

　　5）各栋单体总平面图、平、立、剖（蓝图三份）及基础图电子文件（光盘一份包含单体电子图、总平面电子图、总平面数字报建版电子图、数字报建报表）

　　6）人防、消防、地铁方案审查批复7）立项批文8）申请报告

　　十六、岩土勘查报告审查：（10天，11月20日至11月30日）

　　1、办理部门：市建委审图中心、市建委政务大厅16号窗口

　　2、应备资料：

　　1）岩土勘查报告设计审查报审表一式三份

　　2）经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件

　　3）工程项目立项批文复印件一份

　　4）设计要点通知书

　　5）建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份

　　6）岩土工程勘察报告

　　十七、扩出设计审查（30天，11月20日至12月20日）

　　1、办理部门：城南规划局

　　2、办理流程及应备资料：

　　a、向测绘院申请建筑预放线，取得放大样成果图

　　b、规划方案审查意见通知书及附图

　　c、向规划编研中心委托日照分析，取得日照分析成果

　　d、向市建委申请召开扩初评审会，取得扩初评审会议纪要

　　e、扩出报建文本总平面图（含1：500数字地形图）、建筑图、单体平面立体剖图

　　f、消防、人防、地铁等部门扩初批复

　　由建委组织相关各部门（规划局、消防局、人防办、地铁）召开扩初评审会拟订会议纪要

　　（1）市人防办扩初报审

　　1）地下建筑：地下各层平面及主要剖面图，设计说明。

　　2）结构：人防部分结构布置图，设计说明及荷载取值。

　　3）通：平时、战时进风及排风系统图，设计说明。

　　4）排水：平时、战时给排水系统及平面图，设计说明。

　　5）气：强、弱电系统及平面图，设计说明。

　　6）面建筑：总平面图、所有地面一层平面图、剖面图。

　　7）防行政许可决定书一份（复印件）

　　8）平面图一份（蓝图）

　　（2）消防局扩初报审

　　需提交的相关资料：申请报告、上轮方案、批复扩初报建文本（总平面图、建筑、水电暖、消防车流线分析图）完成

　　（3）地铁扩初报审

　　十八、基础及上部施工图设计（30天，11月20日至12月20日）

　　十九、基础施工图审查，领取基础规划许可证（30天，12月20日至1月20日）

　　1、办理部门：建委审图中心

　　2、应备资料：

　　1）桩基设计文件报审表一式三份

　　2）设计单位资质证书副本（复印件）

　　3）规划设计要点及建设工程设计方案审批意见

　　4）建筑平、立、踣面图1套

　　5）结构计算书和桩基计算书各一份

　　6）桩基施工图设计文件1套

　　7）地质勘察报告1份

　　8）消防、人防、地铁审查意见

　　二十、上部施工图审查（40天，12月20日至1月30日）

　　1、办理部门：建委审图中心

　　2、应备材料：

　　1）报审表一式三份（附表一为设计院填写并盖注册章，正文表格由建设方填写，并加盖公章）建筑节能设计申报表一式两份。设计院会连同节能计算书提供两份，自己要复印封皮装订，并加盖公章。

　　2）设计单位资质证书副本（复印件）

　　3）立项批文一份（复印件）

　　4）规划设计要点及工程方案设计批准文件含总平面图一份（复印件）

　　5）地勘报告原件

　　6）全套施工图设计文件一份，总平面图一份

　　7）各专业相关计算书（结构、节能）

　　8）消防、人防、交管部门意见书

　　9）规划许可证复印件或所建工程各栋建筑面积一览表（建设单位、设计单位双方盖章）

　　10）初步设计批准文件复印件

　　二十一、人防施工图审查（20天，12月20日至1月10日）

　　1、人防结构计算书一份

　　2、地面总平面图、所有有人防的地面工程的一层平面、剖面、给排水系统图、一层水施工图（蓝图）

　　3、防空地下室建筑平面施工图CAD盘、预案光盘一份

　　4、防空地下室施工图设计文件3份（建筑、结构、风、水、电、暖通各先报一套，经审查通过后再报两套

　　（1）结构：设计说明、总平面图、地面一层平面图、防空地下室各层平时战时平面及踣面图、出入口及设备房详图、节点大样

　　（2）结构：设计说明；墙板、底板、顶板、梁、柱配筋图；出入口及设备房结构详图；战时封堵详图（九七版）；构造结构大样；战时主要出入口防倒塌设计图

　　（3）暖通：设计说明，平战转换说明；平时、战时进排风系统及平面图；平时、战时进排风机房详图，滤毒间、简易洗消间详图；预埋件及节点大样图

　　（4）给排水：设计说明、平战转换说明；平时战时给排水系统及平面图；地面工程水系统图；地面一层给排水平面图；人防工程内泵房详图；预埋件及节点大样

　　（5）电气：设计说明；强、弱电系统及平面图；预埋件及节点大样

　　（6）人防工程平战转换预案

　　（7）人防行政许可决定书及人防初步设计复印件一份

　　二十二、消防施工图审查（30天，12月20日至1月20日）

　　1、《建筑消防设计防火审核申报表》，有自动消防设施的工程应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》，其中生产厂家、施工单位可暂不填写

　　2、申请报告

　　3、方案或初步设计消防审核意见书复印件

　　4、施工设计全套图纸（平、立、剖）

　　5、电气设计说明

　　6、给排水设计说明及室外消火栓图纸

　　二十三、地铁设计施工图审查意见（20天，12月20日至1月10日）

　　1、办理部门：市交通管理局业务科

　　2、应备资料：方案审查意见、单体设计图、技术经济指标立项批文

　　二十四、防雷审查（15天，12月20日至1月5日）

　　1、办理部门：南京市防雷减灾中心、市建委政务大厅15号窗口

　　2、应备资料：报审表及建筑平、立、剖和电专业图

　　二十五、规费缴纳：（3天，1月10日至1月13日）

　　1、办理部门：南京市城市建设费用征收处、市建委政务大厅35号窗口

　　2、应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件

　　二十六、建设工程档案报送责任书（2天，1月14日至1月15日）

　　1、办理部门：城建档案馆、市建委政务大厅10号窗口

　　二十七、办理建设工程规划许可证（20天，1月15日至2月5日）

　　1、办理部门：城南规划分局

　　2、应备资料：

　　1）请审报告

　　2）总平面图（2份）

　　3）所有单体平、立、剖分层图（2套）

　　4）放大样图

　　5）土地证原件（复印件一份）

　　6）电子光盘

　　7）现势性地形图3份

　　8）日照分析成果

　　9）上轮扩出批复

　　10）各部门扩出批复

　　11）缴费凭证

　　12）网上公示及现场公示牌制作

　　二十八、监理、施工单位招标（30天，2月5日至3月5日）

　　二十九、监理、施工单位施工中标通知书，合同备案（10天，3月5日至3月15日）

　　1、办理部门：市建委政务大厅36号窗口

　　2、应备资料：

　　1）直接发包表

　　2）手续费交纳，开发商3成，中标单位7成、中标单位缴纳合同价1%的定额测定费

　　3）取中标通知书，合同备案

　　三十、建设工程质量监督通知书（开发方办理）（10天，3月15日至3月25日）

　　建筑工程安全监督备案证（施工单位办理）（10天，3月15日至3月25日）

　　三十一、工程劳动保险费：（5天，3月15日至3月20日）

　　1、办理部门：市建委政务大厅21号窗口

　　2、合同价款的2.8%（开发方代交）

　　三十二、建设工程施工许可证：（15天，3月20日至4月10日）

　　1、办理部门：市建委政务大厅、建委基建处

　　2、应备资料：

　　1）国有土地使用证

　　2）建设工程规划许可证

　　3）施工现场情况说明

　　4）施工中标通知书/施工合同

　　5）监理中标通知书/监理合同

　　6）施工图审查合格书

　　7）防雷审查合格书

　　8）消防、人防、地铁施工图意见

　　9）施工组织设计方案报审表

　　10）安全防护、文明施工措施费支付

　　11）建设工程质量监督通知书

　　12）建筑工程安全备案证/通知书

　　13）施工单位安全生产许可证

　　14）建设资金保函或证明（可以出具银行对帐单，或工期在1年内资金占总造价的50%，工期在2年内的资金占总造价的30%，银行出具证明并加盖公章）

　　15）民工工资保障金缴纳证明（施工单位交纳）

　　16）工程劳动保险缴纳证明（开发方代交）

　　三十三、办理销售许可证

　　1、商品房销售申请书

　　2、授权委托书

　　3、国有土地使用证原件及复印件

　　4、建设项目批文原件及复印件

　　5、建设工程规划许可证原件及复印件

　　6、建设工程施工许可证（原件及复印件）、施工合同（原件及复印件）、施工进度说明

　　7、规划红线图原件及复印件（1：1复印件）

　　8、预售房款监管合同

　　资金监管要自行作好资金投入证明、预售款监管合同备案表、建设工程形象进度表、预售款专用帐户监管协议书并加盖公章，且让其银行和监理公司加盖公章

　　9、前期物业管理协议及备案证明

　　10、地名办批复需要准备以下资料

　　1）地名命名申请（红头文件）

　　立项批文号、项目种类、地名所指具体位置、用地面积、实际出让面积、总建筑面积、总户数、绿化率、开工竣工时间、命名缘由

　　2）命名初审表

　　3）立项批文

　　4）建设用地规划许可证

　　11、预售商品房共有共用部位审核表需要准备以下资料：

　　1）项目总平面图复印件2份及原件

　　2）规划红线图复印件及原件

　　3）规划许可证复印件及原件

　　4）坐标放样成果表

　　5）房屋规划核准图（平面图、立面图、踣面图）复印件及原件

　　6）物业管理用房的部位和情况说明

　　7）人防工程修建批复复印件或南京市人防办结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书）及原件

　　8）房屋面积预测成果报告（测绘公司需3—4个工作日）

　　9）委托测算合同复印件及原件

　　10）共有共用部位设计功能情况说明

　　11）土地出让协议复印件及原件

　　12）开发商提供的销售门牌

　　备注：交齐以上资料后房产局测绘科需5个工作日审核，审核通过后通知开发商把共

　　有公共部位审核表交其公司加盖公章再送至测绘科等待其科长签字，预计需1—2个工作日所有复印件加盖公司公章，并审核原件

　　12、商品房预售方案、资金投入证明

　　13、白蚁防治需要准备以下资料：

　　1）《南京市房屋建设工程白蚁预防证明申请表》

　　2）房屋建设工程总平面图复印件各一份（规格为16开）

　　14、价格批复

　　根据物价批复制定一房一价，制成表格后一式五份交由其区物价局科长审核后开具物价联系单

　　15、入网认证收件收据

　　网上认证把相关窗口表和户型图以及相关楼盘基本资料交由房产局301窗口，并且同时根据房产局要求自行上传网上销售面积价格和资料